Technische Räume: Wenn die Fläche eines technischen Raumes größer oder gleich 1 m2 ist, wird die Nettogrenze an der Innenseite der Wand berechnet. Wenn die Fläche eines technischen Raums kleiner als 1 m2 ist, hat der Raum keine Nettogrenze, und die Fläche wird als konstruktive Fläche berechnet. Im Jahr 2016 habe ich eine Zusammenstellung von Standards gemacht, um die gleiche Mietfläche von einem Standard Bürogebäude Boden nach verschiedenen Standards zu vergleichen. Die Zusammenfassung wird seit 2008 r. zu durchschnittlichen Messdaten meines Unternehmens gemacht. auf der Grundlage von 3 Mio. m2. Der Verweis auf die Anweisung war der BOMA-Standard (es wurde angenommen, dass er 100% der Fläche beträgt), da BOMA Standard ohne Änderungen die größten Flächen für Mietzwecke angibt. Der GIF Standard in diesem Ranking belegt mit 93% nur den 6. Platz. Das bedeutet, dass es im Vergleich zum BOMA-Standard 7 % weniger Platz bietet.

Tegova – 98% gefolgt von PN-ISO 9836: 1997-95%, UOPiOL – 94% und RICS – 93%. Die DIN-Norm 277 (Flächen- und Raumvolumen von Gebäuden im Bauwesen) dient zur Bestimmung der Fläche und des kubischen Volumens von Bauwerken oder Bauteilen während der Bauarbeiten. Insbesondere im Zusammenhang mit der Anmietung von Bürogebäuden und Verkaufsflächen ist die Nutzung der DIN 277 in den letzten Jahren zugunsten der MF/G-Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienforscher deutschlandweit deutlich zurückgegangen. Die DIN 227-Norm für “Flächen- und Raumvolumen von Gebäuden im Bauwesen” wird zur Berechnung von Flächen in Gebäuden, Wohnungen oder anderen Räumen verwendet. Ein Hauptmerkmal des Standards ist, dass die gemessenen Räume nach verschiedenen Einsatzarten aufgeteilt werden. All diese Arten von Planflächen sind der Mietbereich, wenn sie die Folge der individuellen Anfrage des Mieters sind. Dies geschieht, wenn sie zwischen dem Vermieter und dem Mieter klar vereinbart sind. Raumberechnungen nach DIN 227 haben den Vorteil, dass sie sehr transparent sind und auch neue Wohnformen berücksichtigen.

Die DIN 227 umfasst jedoch den Raum von Balkonen, Terrassen, Kellerräumen und Räumen mit schrägen Decken als voll wertgeschätzte Teile des gesamten Wohnraums. Infolgedessen führt dies in der Regel zu höheren Berechnungen des Wohnraums, was für Mieter nachteilig ist. GIF ist die deutsche Richtlinie zur Flächenmessung von Gewerbeflächen, die von der Gesellschaft für Immobilienforschung in Deutschland entwickelt wurde. Diese Richtlinie basiert auf der deutschen Norm DIN 277. Es unterscheidet im Detail, welche Flächen zum Bereich gehören, der dem Mieter angerechnet wird und welche zum Bereich der gemeinsamen Vermietung, d.h.: Ich habe in der Einleitung geschrieben, dass ich in diesem Jahr in meinem Unternehmen eine Zunahme von Angebotsanfragen und in Auftrag gegebenen Flächenmessungen nach dem GIF-Standard gesehen habe. Entwickeln Sie das Thema, dass dies darauf zurückzuführen ist, dass viele deutsche Investoren mit ihren Dienstleistungen und Produkten in den polnischen Markt eintreten. Dies wiederum beinhaltet die Notwendigkeit, Immobilien oder Mieten zu kaufen. Letztes Jahr habe ich auch einen Benchmark (auf der gleichen Probe von 3 Millionen m2 der letzten 10 Messungen) für den am häufigsten verwendeten Oberflächenmessstandard durchgeführt.

70,2% der Oberflächenmessungen waren BOMA, gefolgt von ISO 9836: 1997 (10,0%), Tegova (9,9%), GIF (5,0%) und RICS (4,9% ). Derzeit haben wir die Hälfte des Jahres 2017. Und ich gebe zu, dass sich die Daten in diesem Jahr sicherlich sehr ändern werden. Ich habe bereits gesagt, dass das GIF im Vergleich zum Vorjahr auf den zweiten Platz gesprungen ist (Vergleich von 2016 bis 2017). Sie können AutoCAD-Objekte wie geschlossene Polylinien oder Rechtecke verwenden, um einen Raum zu generieren, der von einem assoziativen Raum abgezogen wird. Sie können dies z. B. tun, um Bauplätze oder anderweitig nicht verfügbare Bereiche darzustellen. Da AutoCAD-Objekte nicht klassifiziert werden können, um ihr Verhalten zu steuern, wird das folgende Standardverhalten auf geschlossene, von AutoCAD-Objekte gebildete Freiräume in der DIN 277-Norm angewendet: Ofenräume, Lüftungssysteme, Stromversorgung und andere Operationssäle werden als technische Funktionsbereiche definiert.